Приложение № 1
к решению Совета муниципального образования город Балашов
№18/2 от 31.07.2024г.

Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования г. Балашов

1. 1. Общие положения
   1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории г. Балашова (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
   2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
   3. Размер платы за наем определяется исходя из расчета на 1 кв.м занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
   4. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
   5. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв.м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома. Базовый размер платы за наем устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования город Балашов (приложение 1 к положению).
   6. Решения администрации Балашовского муниципального района о признании жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, в 5-ти дневный срок направляются в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района и в организацию, уполномоченную собственником жилого помещения взимать плату с нанимателей за жилое помещение.
   7. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского района, совместно с Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству администрации БМР в течении 15 дней с момента утверждения настоящего положения направляется реестр объектов муниципального жилого фонда с критериями, характеризующими качество жилого помещения, в уполномоченную собственником жилого помещения организацию по взиманию платы с нанимателей жилых помещений.
   8. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением на территории МО г. Балашов, осуществляется в соответствии с Приказом Минстроя России от 27.09.2016 года №668/пр «Об утверждении методических указаний установления платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».
   9. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается решением Совета муниципального образования город Балашов (приложение 1 к положению).
   10. Значения коэффициентов характеризующих качество и благоустройство жилых помещений устанавливаются решением Совета муниципального образования город Балашов (приложение 2 к положению).

2. 2. Порядок внесения платы за наем
   • Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
   • Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
   • Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения взимать с нанимателей плату за жилое помещение.
   • Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения, обязаны уплачивать кредитору пени в размере, установленном действующим законодательством.
   • В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21.09.2022 года №647 «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации», п.7 ст.38 Федерального закона от 28.03.1998 года №53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», ч.10 ст.35 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», распоряжением Правительства Российской Федерации от 15.10.2022 года №3046-р «О предоставлении отсрочки арендной платы по договорам аренды федерального имущества в связи с частичной мобилизацией», Распоряжением правительства РФ от 01.02.2023 года №222-р «О внесении изменений в распоряжение правительства РФ от 15.10.2022 года №3046-р» нанимателям по договорам социального найма муниципального жилищного фонда, составляющего казну Балашовского муниципального района, призванным на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21 сентября 2022 года №647 «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации» или проходящим военную службу по контракту, заключенному в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе» (далее - Федеральный закон), либо заключившие контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, предоставить:

а) право на отсрочку платы за наем жилых помещений на период прохождения лицом, указанным в настоящем пункте, военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и на 90 календарных дней со дня окончания периода прохождения военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации;

б) право на расторжение договоров социального найма без применения штрафных санкций.

2.6. Предоставление отсрочки платы за наем жилых помещений, указанной в подпункте «а» пункта 2.5. настоящего положения, осуществляется на следующих условиях:

- наниматель направляет наймодателю заявление (уведомление) о предоставлении отсрочки платы за наем жилого помещения с приложением копий документов, подтверждающих статус прохождения военной службы по частичной мобилизации в Вооруженных Силах Российской Федерации, или копии уведомления о заключении контракта о прохождении военной службы в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона либо контракта о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, предоставленного федеральным органом исполнительной власти, с которым заключены указанные контракты;

- нанимателю предоставляется отсрочка платы за наем жилого помещения на период прохождения лицом, указанным в пункте 2.5. настоящего положения, военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и на 90 календарных дней со дня окончания периода прохождения военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации;

- задолженность по плате за наем жилого помещения подлежит уплате по истечению 90 календарных дней со дня окончания периода прохождения военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, лицом указанным в пункте 2.5. настоящего положения, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых составляет половину ежемесячной платы по договору социального найма;

- не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате нанимателем в связи с предоставлением отсрочки;

- на период прохождения лицом, указанным в пункте 2.5. настоящего положения, военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и в течение 90 календарных дней со дня окончания периода прохождения военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением нанимателем порядка и сроков внесения платы за наем жилого помещения (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором социального найма).

2.7. Расторжение договора социального найма без применения штрафных санкций, указанное в подпункте «б» пункта 2.5. настоящего положения, осуществляется на следующих условиях:

- наниматель направляет наймодателю заявление (уведомление) о расторжении договора социального найма с приложением копий документов, подтверждающих статус прохождения военной службы по частичной мобилизации в Вооруженных Силах Российской Федерации, или копии уведомления о заключении контракта о прохождении военной службы в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона либо контракта о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, предоставленного федеральным органом исполнительной власти, с которым заключены указанные контракты;

- договоры социального найма подлежат расторжению со дня получения наймодателем заявления (уведомления) о расторжении договора социального найма;

- не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с расторжением договора (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором социального найма).

3. 3. Изменение размера платы за наем

3.1. Изменение размера платы за наем осуществляется не чаще одного раза в год.

3.2. Уведомление об изменении размера платы за наем доводится до нанимателей в письменном виде собственником жилого помещения.

Приложение № 1 к Положению о расчете размера платы за
пользование жилым помещением (платы за наем) для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма
и договорам найма жилых помещений государственного или
униципального жилищного фонда на территории муниципального
образования г. Балашов

Расчёт базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда на территории г. Балашова

1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 1:

Формула 1

Н_Б = СР_с * 0,001, где

Н_Б – базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР_с – средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Саратовской области.

Базовый размер платы за наем может быть пересмотрен в связи с изменением параметра СР_с, но не чаще 1 раза в год. При пересмотре базового размера платы за наем в расчет принимается средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья, размещенная в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), за последний отчетный период, предшествующий пересмотру размера платы за наем.

2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по актуальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Саратовской области.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Саратовской области за 1 квартал 2024 года составляет 82308,47 руб./1кв.м

Н_Б = 82308,47* 0,001= 82,31 руб/1кв.м.

3. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, осуществляется в соответствии с Приказом Минстроя России от 27.09.2016 года №668/пр «Об утверждении методических указаний установления платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» и определяется по формуле:

Формула 2

Пн = Нб * К_j * Кс * n _j где

П_н – размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

Kj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс – коэффициент соответствия платы;

nj – общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

4. 4. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) по муниципальному образования город Балашов устанавливается равной - 0,2.
5. 5. Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

Kj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К₁ – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К₂ – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К₃ – коэффициент, месторасположение дома.

Приложение № 2 к Положению о расчете размера платы за
пользование жилым помещением (платы за наем) для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма
и договорам найма жилых помещений государственного или
униципального жилищного фонда на территории муниципального
образования г. Балашов

Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилых помещений на территории МО г. Балашов

Размеры коэффициентов (Кj) характеризующие потребительские качества жилых помещений на территории МО г. Балашов

Приложение № 2
к решению Совета муниципального образования город Балашов
№18/2 от 31.07.2024г.

Размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением (платы за найм) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования г. Балашов
(руб. на 1 кв.м. занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения*

*Расчет произведен в соотвтетствии с Приказом Минстроя России от 27.09.2016 года №668/пр «Об утверждении методических указаний установления платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».