Приложение к Решению Совета
муниципального образования город Балашов
от 29.08.2024 г. № 20/2

ПОЛОЖЕНИЕ

об отчуждении (продаже) муниципальных жилых помещений, признанных непригодными для проживания граждан, на территории муниципального образования город Балашов

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение об отчуждении (продаже) муниципальных жилых помещений, признанных непригодными для проживания граждан, на территории муниципального образования город Балашов (далее - Положение) устанавливает порядок организации и проведения торгов на право заключения договоров купли-продажи муниципальных жилых помещений, признанных непригодными для проживания граждан, а также порядок и условия определения экономической целесообразности проведения их реконструкции или капитального ремонта в целях приведения объектов жилищных прав в соответствие с требованиями, установленными в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение № 47).

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования город Балашов, свободные от прав третьих лиц и признанные в установленном порядке непригодными для проживания, требующие капитального ремонта или реконструкции, и которые не могут быть предоставлены гражданам по договорам социального либо специализированного найма по причине несоответствия их требованиям, предъявляемым к жилым помещениям статьей 15 Жилищного кодекса РФ.

Действие настоящего Порядка не распространяется:

а) на муниципальные жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу;

б)  на жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду в соответствии с законодательством;

в) на жилые помещения, подлежащие предоставлению гражданам в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

1.3. Положение разработано в целях эффективного использования и распоряжения муниципальными жилыми помещениями, признанными непригодными для проживания граждан, с учетом экономической целесообразности финансовых затрат, требуемых на реконструкцию или капитальный ремонт.

2. Определение экономической целесообразности проведения ремонтных работ и условия отбора Объектов, подлежащих реализации с торгов

2.1. Отбор муниципальных жилых помещений (далее – объекты), подлежащих реализации с торгов, осуществляется администрацией Балашовского муниципального района по результатам проводимых мероприятий по проверке экономической целесообразности проведения реконструкции либо капитального ремонта объектов в целях их приведения в соответствие с требованиями Положения № 47.

2.2. После утверждения муниципального акта администрации Балашовского муниципального района о признании муниципального жилого помещения непригодным для проживания с целью реализации полномочий по дальнейшему использованию помещения, администрация Балашовского муниципального района издает распоряжение о проведении мероприятий по определению экономической целесообразности проведения капитального ремонта или реконструкции жилого помещения, признанного непригодным для проживания.

2.3.  Мероприятия по определению экономической целесообразности проводятся на основании заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении № 47 (далее – заключение межведомственной комиссии), сметного расчета стоимости минимального перечня мероприятий по капитальному ремонту или реконструкции и оценки рыночной стоимости объекта.

2.4. На основании документов, указанных в пункте 2.3. настоящего Положения администрация Балашовского муниципального района определяет экономическую целесообразность проведения реконструкции либо капитального ремонта объекта.

2.5. Экономическая целесообразность проведения реконструкции либо капитального ремонта объекта определяется путем сравнения потребности финансовых ресурсов, необходимых на проведение его реконструкции или капитального ремонта, исходя из перечня видов работ, указанных в заключении межведомственной комиссии, с рыночной стоимостью объекта, подлежащего реконструкции либо капитальному ремонту.

2.6. Расчет потребности финансовых ресурсов на проведение реконструкции либо капитального ремонта объекта осуществляется исходя из сметной стоимости работ, связанных с проведением реконструкции либо капитального ремонта, определяемой на основании сметных нормативов.

2.7. Рыночная стоимость объекта определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.8. Если доля финансовых затрат на проведение реконструкции либо капитального ремонта объекта составляет более 2/3 от его рыночной стоимости, органами местного самоуправления принимается решение о продаже жилого помещения с торгов.

3. Организация и проведение торгов

• Организатором торгов выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района.
• Решение о проведении торгов по продаже непригодных для проживания граждан объектов оформляется распоряжением администрации Балашовского муниципального района.
• Основными принципами организации и проведения торгов являются равные условия для всех его участников, открытость, гласность и состязательность.
• Торги проводятся в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене, в порядке, определенном Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Постановлением Правительства Российской Федерации № 860 от 27.08.2012 г. «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», для проведения открытых аукционов в электронной форме по продаже государственного и муниципального имущества.

3.5. При проведении торгов организатор торгов привлекает комиссию по продаже муниципального имущества и земельных участков, состав которой утверждается распоряжением администрации Балашовского муниципального района. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей состава комиссии. Решения комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.

4. Заключительные положения

8.1. Финансирование расходов по оценке рыночной стоимости отчуждаемого объекта муниципального жилищного фонда осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования город Балашов.

8.2. Средства от продажи объекта поступают в бюджет муниципального образования город Балашов в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.3. К отношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства РФ, правовых актов Российской Федерации и Саратовской области, муниципальных правовых актов муниципального образования город Балашов и Балашовского муниципального района.

Приложение
к Положению об отчуждении (продаже) муниципальных жилых
помещений, признанных непригодными для проживания граждан,
на территории муниципального образования город Балашов

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

«____»__________20___г.

(дата аукциона)

г. Балашов                                                                                                                «____» ___________ 20___г.    

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, подающего заявку; фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

 именуемый далее Претендент, в лице ____________________________________________

                                                                                  (фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании ____________________________________________________,

ознакомившись с информационным сообщением, размещенным на официальном сайте в сети «Интернет», принимаю решение об участии в продаже имущества находящегося в муниципальной собственности посредством аукциона:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование имущества, его основные характеристики местонахождение, лот №)

Обязуюсь:

1. 1. соблюдать условия и порядок проведения торгов, установленные информационным сообщением, а также в случаях, не урегулированных информационным сообщением;
2. 2. в случае признания победителем аукциона - заключить с Продавцом договор купли-продажи не позднее срока, установленного информационным сообщением;
3. 3. уплатить Продавцу стоимость имущества, установленную по результатам аукциона, в срок, определяемый договором купли-продажи, учитывая порядок налогообложения.

Настоящим подтверждаю, что ознакомлен с порядком проведения процедуры продажи и с проектом договора купли-продажи.

Настоящей заявкой подтверждаю также, что я, нижеподписавшийся в  соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О   персональных данных» подтверждаю свое согласие на обработку моих персональных данных в целях осуществления действий в связи с приобретением указанного мной выше имущества.  При этом под персональными данными подразумевается любая информация, имеющая ко мне отношение как к субъекту персональных данных, в том числе фамилия, имя, отчество, номер основного документа, удостоверяющего личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе, реквизиты доверенности, дата и место рождения, адрес проживания, иная информация. Я уведомлен, что под обработкой персональных данных подразумевается сбор, систематизация, накопление, хранение, использование, внесение в электронную базу данных, включая списки (реестры), отчетные формы и любые другие действия с персональными данными, необходимые для соблюдения норм законодательства о приватизации.

Настоящее согласие бессрочно.

Адрес/телефон/e-mail Претендента:

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Реквизиты счета Претендента для возврата задатка (полные банковские реквизиты):

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Приложение:

Опись прилагаемых к заявке документов

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

Подпись Претендента

(его полномочного представителя):               __________/_________________/

                                                                                            М.П.  «____»_____________ 20___г.